戻ってくるは保証会社に払ってる保証金ではないでしょうか

所有権の移転自体が思いますが、そのあたりどうなでしょうか、おしえていただきたいです

＞借換時に行い、持分の変更をしたら贈与と見られるは無くなるでしょうか？その通りだと思います

抹消登記の手続きに必要な書類などは、今借りている銀行に確認したところ、本人ではなく、司法書士の先生に渡してもらえるとのです

ご本人がしなくてはいけないは，繰り上げ返済の申出，金銭消費貸借や保証委託契約の締結，抵当権設定契約の締結と抵当権設定登記手続きの委任と考えます

公庫で住宅ローンを組んでいます

法律的には定かでありませんが、契約と言うはその時点での状況でするだと思いますよ